Beschreibung
Hier handelt es sich um ein modernisiertes Mehrfamilienhaus zentral gelegen in Düsseldorf.
Das wunderschöne Haus besitzt 7 Wohnungen mit einer Wohnfläche von 487 m2.
Die Geschosszahl sind 5 Etagen. Die oberen Wohnungen haben jweils einen Balkon.
Ausstattung
Geschosszahl: 5
Wohnungsgrößen: 37 - 105 m2
Fenster: Kunststoff doppelt verglast
Energieträger: Gas
Dachgeschoss: ausgebaut
Denkmalschutz: Nein
Sanierungsgebiet: Nein
Erhaltungsgebiet: Nein
Lage
Düsseldorf-Eller ist ein Stadtteil im Südosten von Düsseldorf, der eine interessante Mischung aus
Wohngebieten, Geschäften und Grünflächen bietet. Hier einige Details:
Wohngebiete: Eller ist vor allem für seine vielfältigen Wohngebiete bekannt. Es gibt sowohl
traditionelle Altbauten als auch modernere Wohnanlagen. Die Wohnviertel sind oft ruhig und
bieten eine angenehme Umgebung für Familien.
Einkaufsmöglichkeiten: Die ”Rathaus-Galerie” ist ein Einkaufszentrum in Eller und bietet eine breite
Palette an Geschäften, Restaurants und Cafés. Darüber hinaus gibt es entlang der Hauptstraßen
wie der Schlossstraße viele kleinere Läden und Boutiquen.
Grünflächen: Eller hat auch einige schöne Grünflächen, die zum Entspannen und Verweilen
einladen. Der Volksgarten Eller ist ein beliebter Park, der ideal für Spaziergänge oder sportliche
Aktivitäten ist.
Verkehrsanbindung: Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt
mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen, die eine einfache Anbindung an das Stadtzentrum
und andere Stadtteile bieten. Zudem ist die Autobahn A46 in der Nähe, was die Anreise mit dem
Auto erleichtert.
Kultur und Gemeinschaft: Es gibt auch kulturelle Angebote wie das Bürgerhaus Eller, das
regelmäßig Veranstaltungen und Aktivitäten für die Bewohner organisiert. Zudem gibt es
verschiedene Vereine und Einrichtungen, die das Gemeinschaftsgefühl fördern.
Insgesamt bietet Düsseldorf-Eller eine ausgewogene Mischung aus Wohnkomfort,
Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und guter Verkehrsanbindung, was den Stadtteil zu einem
attraktiven Ort zum Leben macht.
Sonstiges
Saniert werden sollten:
Balkone hinten sanieren
Fassade hinten dämmen
Fassade vorne abdichten und streichen
Gerüst vorne und hinten
Insgesamt belaufen sich die Sanierungskosten, die bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurden, auf ca. 150.000 €.
Energieausweis
| Baujahr |
1903 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
168 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
25.01.2024 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2000 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
